بررسی اثر سفته بازی بر نوسانات بازار مسکن در ایران

چکیده: بازار مسکن، چه در سمت عرضه و چه در سمت تقاضا، پیچیدگی های خاص خود را دارد. در سمت تقاضا، علاوه بر انگیزه مصرفی، انگیزه سفته بازی نیز اهمیت بسزایی دارد. بسیاری از شرکت کنندگان در بازار معاوضه یا خرید و فروش مسکن، افرادی نیستند که برای تامین سرپناه وارد بازار شده باشند، بلکه انگیزه اصلی ایشان از حضور در بازار، کسب سود با استفاده از تورم بالا و نوسانات قیمت حقیقی مسکن است. وجود انگیزه سفته بازی و تاثیرپذیری قیمت مسکن از نوسانات و تحرکات مازاد نقدینگی در جامعه، قیمت مسکن را با نوسان و افزایش جهش وار به صورت ادواری مواجه کرده است و بروز پدیده نوسانات ادواری، موجب ایجاد معضلات ساختاری بسیاری در این بخش شده است. در پژوهش حاضر در پی بررسی اثر سفته بازی بر نوسانات بازار مسکن در ایران با استفاده از معادله تعادلی قیمت و تکنیک شبیه سازی می باشیم. در این بررسی برای تخمین ضرایب معادلات از تکنیک ژنتیک الگوریتم استفاده شده و نتایج با برنامه نویسی در نرم افزار matlab شبیه سازی شده است. نتایج حاکی از آن است که انگیزه سفته بازی نتیجه انتظارات قیمتی و تحلیل روند قیمت دوره های گذشته بوده که به شکل تقاضای سفته بازی در بازار نمود می یابد و تاثیر بسزائی در ایجاد نوسانات در بازار مسکن دارد. همچنین با بررسی کشش قیمتی عرضه می توان نتیجه گرفت که افزایش سرعت تولید و تقویت سمت عرضه، می تواند یک فاکتور اساسی در کنترل نوسانات بازار با پاسخگویی به تقاضای سفته بازی باشد.