حقوق و تکالیف موجر در حقوق سوریه و ایران

اهمیت اجاره در جوامع بشری خصوصا در شهرهای بزرگ و پرجمعیت برکسی پوشیده نیست، افراد زیادی از جوامع برای رفع احتیاجات خود چه بعنوان موجر و چه به عنوان مستاجر زمانی به انعقاد عقد اجاره روی می آورند، کما اینکه ازدیاد جمعیت از طرفی و مشکلات اقتصادی که مانع ساخت و ساز مسکن است. از طرف دیگر اهمیت پرداخت به این مقوله را دو چندان نموده است. لذا شناخت حقوق و تکالیف هر کدام از موجرین و مستاجرین به شکل مفصل و قانونی ضروری به نظر می رسد، به همین خاطر در این پایان نامه بر آن شدیم عناون حقوق و تکالیف موجر در قوانین سوریه و ایران را برگزیده و پیرامون آن به بحث و تبادل نظر بپردازیم.این پایان نامه از یک مقدمه و سه فصل تشکیل شده است که در هر کدام از فصول نیز به مباحث دیگری پرداختیم.فصل اول را به تعهدات موجر به تسلیم عین مستاجره اختصاص داده ایم که این تعهد شامل تسلیم عین مستاجره و توابع ان به مستاجر است، به نحوی که مستاجر بتواند کمال انتفاع مورد نظر را از عین مستاجره برد. تسلیم نیزبا تسلیم فعلی و یا تسلیم حکمی است. زمان تسلیم نیز زمانی است که در عقد مشخص شده است. اما مکان تسلیم، اصل آن است که در محل وقوع عقد باشد و هزینه های تسلیم نیز بر عهده موجر است و این مقررات بین حقوق سوریه و ایران مشترک است. همچنان که در متن رساله اشاره نموده ایم اگر عدم تسلیم ناشی از تلف عین قبل از تسلیم باشد عقد اجاره باطل می باشد همچنان که اگر تسلیم ناشی از فعل غیرقابل از تسلیم یا بعد از آن باشد. اگر قبل از تسلیم باشد موجر در مقابل مستاجر در حقوق سوریه ضامن است در حالیکه در حقوق ایران برای مستاجر حق فسخ وجود دارد.در فصل دوم به تعهدات موجر نسبت به تعمیرات کلی و ضروری برای حفظ عین مستاجره چه قبل از تسلیم و چه بعد از آن پرداخته ایم. در این راستا لازم به توضیح است که تعمیرات جزئی بر عهده مستاجره است که این مقرره میان حقوق سوریه و ایران مشترک است.فصل سوم به حقوق موجر اختصاص یافته است. برای موجر حق گرفتن اجاره بها در مواعد تعیین شده و در مکان مقرر درعقد اجاره وجود دارد.و اگر اجاره بهای مورد نظر در موعد مقرر پرداخت نگردد برای موجر تنفیذ عینی ای فسخ اجاره یا جبران خسارت وجود دارد. همچنان که برای موجر حق اولویت بر منقولات موجود در عین مستاجره وجود دارد.همچنین حق حبس و توقیف اموال مستاجر برای او وجود دارد. و در نهایت اگر مستاجر به تعهدات خود عمل نکند و الزامات فوق نیز موثر واقع نشود برای موجر حق درخواست تخلیه عین مستاجره وجود دارد.همچنین حق حبس و توقیف اموال مستاجر برای او وجود دارد. و در نهایت اگر مستاجر به تهدات خود عمل نکند و الزامات فوق نیز موثر واقع نشود برای موجر حق درخواست تخلیه عین مستاجره وجود دارد.کما اینکه زمانی که مستاجر در استفاده از عین مستاجره تعدی یا تفریط می کند یا برخلاف شروط عقد عمل کند حق در خواست تخلیه برای موجر وجود دارد.در نهایت یکی دیگر از حقوق موجر استرداد عین مستاجر به همان حالتی که در ابتدای عقد تحویل مستاجر نموده است وجود دارد.