از مهم ترین عوامل جذب گردشگر در هر کشوری ، می توان از شهرهای آن کشور با بناهای ارزشمند معماری نام برد . خانه های قدیمی به عنوان یکی از جاذبه های گردشگری اینگونه شهرها در میزان جذب گردشگران و توسعه فعالیت های گردشگری سهم بسزایی دارند . در کشور ما نیز خانه های قدیمی فراوانی وجود دارد که می توانند مکان های جالبی برای جذب علاقمندان به اینگونه آثار باشند ، که در این میان شهر ساری با داشتن چندین خانه قدیمی با سبک های متفاوت از این نظر در خور توجه می باشد . لذا هدف این پژوهش ارزیابی نقش خانه های قدیمی شهر ساری در جذب گردشگر و همچنین بررسی جایگاه اصلی خانه های قدیمی نسبت به دیگر جاذبه های شهر ساری است . تحقیق حاضر از نظر روش ، توصیفی - تحلیلی مبتنی بر پیمایش بوده است و پژوهش بنا به ماهیت، موضوع و اهدافی که برای آن پیش بینی شده است از نوع تحقیقات کاربردی بوده است ،در تجزیه و تحلیل اطلاعات ،از نرم افزار spss و آزمون های آماری t تک متغیری و مربع کای و فریدمن استفاده شده است . یافته های تحقیق نشان می دهد که خانه های قدیمی شهر ساری در صورت اجرای عملیات صحیح مرمت و بازسازی و همچنین تغییر کاربری درست و معرفی آن به همراه تاریخچه خانه ها به گردشگران و احداث زیر ساخت های مناسب گردشگری در آن ، موجب توسعه گردشگری و جذب هرچه بیشتر گردشگر در شهر ساری خواهند شد .