مسکن یکی از نیازهای اساسی انسان بوده که در راه تأمین آن به اشکال گوناگون تلاش و کوشش های فراوانی نموده است. از اصلی-ترین کارکرهای مسکن علاوه بر نقش آن به عنوان سرپناه، می توان فراهم آوردن شرایط مطلوب برای خانواده به منظور تحقق فعالیت های خانوادگی را نام برد. هدف از این پژوهش شناسایی معیارهای موثر بر قصد خریدکالای لوکس است و سپس رتبه بندی این عوامل بر اساس اهمیت است که به طور خاص به مطالعه واحدهای مسکونی لوکس در منطقه گلسار رشت می پردازد. در این پژوهش جهت جمع آوری اطلاعات مورد نیاز این تحقیق، علاوه بر مطالعه کتب و مقالات مرتبط در این زمینه، داده ها از طریق انجام مصاحبه جمع آوری شد که معیارهای موثر بر قصد خرید مسکن در منطقه گلسار را شناسایی نمود و نتایج حاصل ازمصاحبه ها مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفت و در نهایت معیارها مشخص شدند. برای رسیدن به هدف دوم یعنی اولویت بندی معیارها پرسشنامه ای حاوی ماتریس زوج مقایسات تسکیل داده شد و از روش فرآیند تحلیل سلسله مراتبی به طور خاص از روش flinprera برای اولویت بندی استفاده شد. همچنین این پرسشنامه بین افرادی که در مرحله خرید چنین واحد لوکسی بودند توزیع شد تا مقایسه ای بین نظر مصرف کنندگان و خبرگان انجام گیرد. وجود حداقل 2 پارکینگ اختصاصی برای واحدش معیاری بود که مصرف کنندگان در بالاترین اولویت قرار دادند. در انتها هم راه کارهایی براساس نتایج تحقیق ارائه شده است.