نوسازی بافت فرسوده به دلیل چندوجهی بودن و تأثیرات آن ها بر ابعاد مختلف زندگی ساکنین، نیازمند رویکردی جامع و طرح ریزی سازوکار مدیریتی و اجرایی مناسب می باشد. دفاتر تسهیلگری با گذشت قریب به پنج سال از آغاز فعالیتشان در چارچوب؛ آموزش های شهروندی، ترغیب به تشکیل اجتماعات محلی و ... تأثیرات گوناگونی را در محلات فرسوده از خود برجای گذاشته اند. این اقدامات مبتنی بر تقویت اعتماد اجتماعی و ترغیب همکاری اعضاء اجتماع با یکدیگر می باشد که توسط تسهیلگر ایجاد، هدایت و کنترل می گردد. بررسی های اولیه نشان داده است که یکی از دفاتر تسهیلگری موفق در شهر تهران، به خصوص در زمینه جلب مشارکت مردم، دفتر تسهیلگری عودلاجان می باشد. لذا ضرورت واکاوی دلایل موفقیت این دفتر با توجه به عدم سابقه و پیشینه تحقیقاتی در این زمینه محرز می نمود. پژوهش حاضر درصدد دستیابی به عوامل تأثیرگذار بر اقدامات موثر صورت گرفته در محله عودلاجان توسط دفتر تسهیلگری با تأکید بر مشارکت مردمی است. نتایج این پژوهش نشان می دهد که از یک سو بهره گیری از مشارکت اجتماعی با هدف ظرفیت سازی، ترغیب به نهادسازی، اعتمادسازی و توانمندسازی ساکنین و از سوی دیگر توانمندسازی سازمانی در زمره موثرترین عوامل موفقیت دفتر تسهیلگری عودلاجان در جلب مشارکت مردمی بوده است.