در چند دهه اخیر با رشد و گسترش شهر نشینی در کشورهای جهان سوم به خصوص در کشورمان، سیاست هایی جهت رشد هوشمند شهری در نظام شهرسازی کشورمان احساس میگردد. اما امروزه مشاهده می شود که این سیاستها نه تنها در جهت رفع نیاز های جامعه قرار نگرفته بلکه باعث وجود برخی مشکلات در نظام شهری ما نیز شده است. از این رو با کنکاش دقیق و منطقی در مفاهیم، چالش ها و راهبردهای آن، می بایست بسترسازی مناسبی در جهت بومی سازی این الگوها فراهم گردد. هدف از این تحقیق، بررسی پدیده نو ظهور مسکن مهر در نظام شهری ایران و بررسی معیارهای شهرسازی در ساخت این مساکن با معیارهای استاندارد شهرسازی می باشد. یافته های تحقیق نشان می دهد که استاندارد های شهرسازی در ساخت مساکن مهر رعایت نشده است و از نظر کالبدی و سرانه های شهری این مساکن به دور از استانداردهای شهرسازی می باشند. از طرفی اکثر ساکنان از شاخص های کمی مسکن مانند مساحت، تعداد اتاق ها و ... رضایت دارند، درحالی که بیشتر افراد از ویژگی های کیفی این مساکن مانند فضای سبز و رنگ فضاها ناراضی می باشند.