از جمله مولفه های اساسی نیازمندی های شهری به ویژه به همراه رشد و توسعه روزافزون فضاهای زیست شهری نیاز کالبدی شهروندان همچون دسترسی به زمین مناسب جهت فعالیتهای اقتصادی- وزیستی آنهاست ،آنچه منجر به ظهور نوسان در قیمت زمین شهر که عنصر اساسی در تخصیص منابع اقتصادی بویژه در کشورهای در حال توسعه چون ایران دارد وجود دو نیروی موثر در سطح قیمتها چون تقاضا و عرضه زمین می باشد . در این میان پژوهش حاضر با نگاه جمع گرا سعی در پی بردن به دلایل موثر در نوسانات و تحولات قیمت زمین شهری در سطح شهر سبزوار دارد . برای چنین منظوری با نگاهی توصیفی-کاربردی نمونه ای مد نظر قرار گرفت که شامل 237 مورد از قیمت مسکن از نوع ویلایی و آپارتمانی بود . تجزیه و تحلیل نمونه مورد بررسی از ترکیب نرم افزارهای چون سیستم اطلاعات جغرافاییی(gis)، spss،geoda،و نیز مدلهای آماری چون : مدل موران جهت امکان ایجاد اندازه گیری رابطه دو متغیر فضایی (قیمت زمین در نوع آپارتمانی و ویلایی) و ضریب آماری g عمومی و تبدیل نقشه ها وکتوری به رستری و مجددا محاسبه آنها در واحدهای مطالعاتی بوده است در این میان از تجزیه و تحلیل مدلهای رگرسیونی به منظور پیش بینی بین متغییرهای پژوهش استفاده به عمل آمده است. ضریب موران در مورد واحدهای آپارتمانی برابر با 4596 /۰ و منازل ویلایی برابر با 1984 / 0 هست؛ که در هر دو مورد نشان از وجود خودهمبستگی فضایی مثبت هست. در نهایت امر نتایج بیانگر توزیع ناهمگون ارزش مسکن در مناطق شهری می باشد . چنین پیامدی در وجود همبستگی مثبت بین قیمت مسکن آپارتمانی و ویلایی با سطح شیب زمین و رابطه منفی بین قیمت مسکن آپارتمانی و ویلایی و میزان ارتفاع ،فاصله تا زیارتگاه مذهبی،فاصله تامرکز اداری، و تراکم جمعیت قابل تبین می باشد . لازم به ذکر است که متغییرهایی چون دسترسی به مراکز درمانی ،دسترسی به بازار مرکزشهر، دسترسی به فضای سبز با متغییر وابسته مسکن ویلایی دارای رابطه مثبت و با متغییر وابسته قیمت آپارتمانی داراری رابطه منفی است.