ظهور ناکارآمدی اصل توسعه برون زا در نیمه دوم قرن بیستم و رشد از برون، شهر قدیم را از نو ساختن خویش باز داشته است. از طرفی صنایعیکهروزگاریخارجازبافتشهریقرارداشتند امروزهبابافتهایجدیدمحاصرهشده اند و منجر بهتعطیلییاانتقالآنهاشدهاست؛درنتیجهحفرههایتهیدربسترشهرپدیدآورده اند.باتوجهبهاینکهاین سایتها، اغلبدرموقعیت هایاستراتژیکمثلمراکزشهری، نزدیکیباجوامعمسکونی، مناطقحمایتشدهبهوسیلهزیرساختهایشهریموجودواقعشدهاند، علاوهبرفرصتاحیایاکولوژیکمنطقه، فرصتهایبارزومهمیدرامربازسازیشهری، در درون شهرها به وجودآورده اند. از سویی دیگر توسعه?ی?پراکنده?و?گسترش?افقی?شهرها?سبب?بروز?اختلالات?مختلف?اجتماعی، اقتصادی?،?کالبدی و زیست محیطی?در?پیکره?ی?شهرها?شده?است.?? در واقع توسعه درونی یکی از راهکارهایی است که به منظور هدایت توسعه شهری در اراضی داخل شهر و جلوگیری از توسعه افقی آن توصیه می شود.بنابراین استفاده از اراضی بایر و رهاشده در درون شهرها و اصلاح کاربری های نامناسب با زندگی شهری امروزی، نظیر پادگان ها، کارخانجات، و صنایع مزاحم شهری وارتقاءتراکم شهری از اقداماتی لازم برای توسعه درونی شهرها است. این پژوهش در رسته پژوهش های کاربردی – توسعه ای می باشد و از روش توصیفی – تحلیلی استفاده شده است. ابتدا چارچوب نظری مرتبط با موضوع پژوهش ، مفاهیم و دیدگاه های مطرح شده در ادبیات مربوط به آن به طور کلی مورد مطالعه قرار گرفته است در ادامه به توضیحات مختصری در خصوص نمونه موردی حوزه میانی مشهد پرداخته شده است . در نهایت با عنایت به معیارهای منتج شده از مبانی نظری به شناسایی مکان هایی جهت توسعه درون زا در حوزه میانی پرداخته شده و در نهایت هر یک از این سایت های شناسایی شده به عنایت به اصول پایدار شهری مورد بررسی قرار گرفته است . تکنیک بکار گرفته شده در این پژوهش تکنیک سلسله مراتبی ahp و ماتریس swot و با استفاده از ابزار تحلیلی gis و expert choice استفاده شده است.