در دنیای امروز بانکها در تمامی کشورهای جهان دارای نقش کلیدی و اساسی بوده و مقوله سودآوری در فعالیت های بانکی همواره از دغدغه های اصلی مدیران ارشد می باشد . عوامل موثر در فرایند سودآوری بانک ها به دو دسته عوامل داخلی و خارجی تقسیم می گردند .عوامل داخلی تحت کنترل مدیریت بانک و عوامل خارجی ، خارج از کنترل مدیریت و تحت تاثیر محیط کلان می باشد . هدف از تحقیق حاضر آشنایی با عوامل مالی داخلی و بررسی تاثیر آنها در سودآوری بانک مسکن می باشد . روش تحقیق از نظر هدف کاربردی و روش اجرای آن همبستگی می باشد .ابزار گردآوری داده ها مطالعات کتابخانه ای است که از صورت های مالی بانک طی سالهای 1376 الی 1391 استفاده شده است .روش تجزیه و تحلیل داده ها شامل آزمون کالموگروف-اسمیرنوف ، ضریب همبستگی پیرسون و تحلیل رگرسیون بوده که از طریق نرم افزار"اس پی.اس.اس" و "ایویوز" اجرا و محاسبه شده است . نتایج تحقیق حاضر نشان داد که از بین پنج عامل داخلی موثر بر سودآوری (نسبت های تسهیلات پرداختی ، سپرده گذاری ،نقدینگی ، هزینه و ریسک اعتباری): میزان و نوع تسهیلات پرداختی (تسهیلات تکلیفی و غیر تکلیفی) بر میزان سودآوری بانک مسکن تاثیر دارد ، از میان چهار نوع سپرده های بانکی(دیداری ،پس انداز،کوتاه مدت و بلند مدت) تنها سپرده دیداری بر میزان سودآوری تاثیر دارد ، از میان دو شاخص نقدینگی (استقراض از بانک مرکزی و خوداتکایی) تنها استقراض از بانک مرکزی بر میزان سودآوری تاثیر دارد ، نسبت های هزینه (هزینه اداری-پرسنلی وتامین مالی) و ریسک اعتباری بر میزان سودآوری تاثیری ندارند