رشد و گسترش گردشگری و به تبع آن شکل گیری و گسترش خانه های دوم از پدیده های مهم قرن بیستم و قرن حاضر است . نواحی روستایی از جمله عرصه هایی است که در این زمینه مورد بهره برداری قرار گرفته و به همین علت بخش مهمی از خا نه های دوم در نواحی روستایی ایجاد و گسترش یافته اند رشد بی رویه و بدون برنامه خانه های دوم می تواند اثرات مطلوب و نامطلوبی ایجاد نماید. در ایران نیز بویژه در نواحی روستایی که دارای جاذبه های فراغتی توریستی می باشند و همچنین در نواحی کوهستانی خوش آب و هوای شمال کشور از چند دهه گذشته خانه های دوم یا خانه های تعطیلات با هدف گذران اوقات فراغت گسترش یافته است . مجموعه روستایی چلاو از توابع شهرستان آمل از جمله روستاهای ییلاقی استان مازندران است که شکل گیری خانه های دوم عمدتاً و بصورت بی رویه طی سالهای اخیر شدت یافته است . در این تحقیق با استفاده از روشهای توصیفی و تحلیلی ، اثرات گسترش خانه های دوم بر منطقه چلاو مورد مطالعه قرار گرفته است. در این روش برای نشان دادن میزان تاثیرات و تغییرات کالبدی ، تغییرات زیست محیطی و همچنین تغییرات اقتصادی از روشهای تحلیل آماری استفاده گردیده است که منجر به کشف نظام تغییرات و پیامدهای آن گردید . سپس آزمون فرضیه ها و و تأثیر شکل گیری خانه های دوم بر تغییر کاربری اراضی و توسعه اقتصادی روستاهای مورد مطالعه با شیوه مطالعه میدانی از جامعه آماری 728 نفر و حجم نمونه با استفاده از مدل کوکران 251 نفر( ابزار پرسشنامه از سه گروه خانوار ساکن، صاحبان خانه های دوم و مسولین روستا) و تجزیه و تحلیل توسط نرم افزارهای آماری spss از طریق آزمون های کلموگروف – اسمیرنف (آزمون نرمال بودن داده ها)، آزمون تی تک نمونه ای و آزمون تی برای مقایسه تفاوت بین میانگین های دو گروه مستقل و excel برای رسم نمودارها صورت گرفته است. نتایج تحقیق نشان می دهد که: گسترش خانه های دوم در روستاهای مورد مطالعه پیامدهای مثبت اقتصادی همچون اشتغالزایی ، افزایش درآمد ساکنین ، افزایش رفاه عمومی مردم و پیامدهای منفی همچون بروز تغییر و تخریب کاربری باغات و.. را در پی داشته است. و همچنین با بررسی نقاط قوت، ضعف، فرصتها و تهدیدها به شیوه swot ، راهبردی در جهت توسعه گردشگری در مناطق روستایی چلاو ارائه شده است .