پس از انقلاب اسلامی سال 1357 با گسترش خدمات عمومی به مناطق روستایی نظیر راه‎سازی، برق‎رسانی، لوله‎کشی آب، ایجاد مراکز آموزشی، بهداشتی- درمانی، مخابراتی و غیره و توسعه تدریجی برخی فعالیت¬های صنعتی و اقتصادی که توسط جهاد سازندگی صورت پذیرفت، لزوم دخالت در بافت کالبدی روستاها برای انتظام فعالیت¬ها احساس می‎گردید. برای رفع این نیاز بنیاد مسکن انقلاب اسلامی بعنوان متولی اصلی توسعه کالبدی روستاها تعیین گردید. امروزه علاوه بر انواع اقدامات عمرانی و توسعه‎ای کالبدی، یکی از عمده‎ترین فعالیت¬های بنیاد مسکن تهیه و اجرای طرح هادی روستایی به عنوان ابزار نظم¬دهی در بافت کالبدی است که اقدام موثری در هدایت توسعه فیزیکی روستاها محسوب می¬شود. در این تحقیق نقش بنیاد مسکن در توسعه کالبدی سکونتگاه‎های روستایی (بخش ثمرین شهرستان اردبیل) از دیدگاه ساکنان روستاها، کارشناسان بنیاد مسکن و مسئولین محلی (شوراها و دهیاری¬ها) مورد ارزیابی قرار گرفته است. روش تحقیق، توصیفی- تحلیلی است و داده‎های لازم با روش‎های کتابخانه¬ای و میدانی (مشاهده، مصاحبه عمیق و تکمیل 236 پرسشنامه به صورت تصادفی) به دست آمد. روایی و اعتبار صوری پرسشنامه توسط اساتید و کارشناسان مربوطه تایید گردید و پایایی آن بر اساس ضریب آلفای کرونباخ، 82/0 به دست آمد. تجزیه و تحلیل داده‎ها با استفاده از آزمون u من- ویتنی (برای داده های پرسشنامه¬¬ای) در محیط نرم¬افزاری spss 21 و روش تحلیل محتوا صورت گرفت. نتایج تحقیق نشان می‎دهد اقدامات انجام گرفته توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی برای ارتقاء شاخص¬های کالبدی (وضعیت مسکن، وضعیت معابر، وضعیت نظام مکان‎گزینی روستایی و کاربری¬ها و کیفیت دسترسی به خدمات) اثربخش بوده و متغیرهای مورد بررسی تفاوت معنی¬داری را بین دو گروه روستاهای دارای طرح و روستاهای فاقد آن نشان می¬دهد.