در حدود یک پنجم از کل تقاضای انرژی جهان مربوط به بخش مسکونی- نیاز به گرمایش، سرمایش و روشنایی ساختمان مسکونی می باشد. از این رو بهره وری انرژی در بازار مسکن به یکی از مهم ترین اهداف سیاست گذاران تبدیل شده است. اما قبل از تدوین و اجرای هر سیاستی، درک عوامل موثر بر مصرف انرژی مسکونی مهم و تعیین کننده است و عدم شناخت و عدم اجرای یک سیاست همه جانبه می تواند ضربات جبران ناپذیری بر ذخایر انرژی و منابع طبیعی کشور وارد نماید . هدف این مطالعه بررسی اثر عوامل فیزیکی و جمعیتی بر مصرف انرژی در بخش خانگی در نقاط شهری کشور با استفاده از مدل ols است . داده های مورد استفاده در این تحقیق ، داده های هزینه و درآمد 14225 خانوار شهری ایران است. برای انجام تخمین مدل ها از نرم افزار stata11 استفاده شده است. نتایج نشان می دهد که ویژگی های فیزیکی ساختمان مسکونی(تعداد اتاق، مساحت ساختمان، سیستم گرمایش مرکزی و نوع مصالح ) و ویژگی های جمعیتی خانوار(بعد خانوار، سن سرپرست خانوار، انواع خانوار از نظر تعداد و سن فرزندان خانوار) و درآمد خانوار اثر معنی داری بر مصرف انرژی (گاز و برق ) در بخش