نوسازی و بهسازی بافتهای فرسوده مناطق شهری ایران امری اجتناب ناپذیر است. این مناطق اکثرا در مراکز شهرها و در حجم وسیعی واقع گردیده اند و شهروندان این بافتها جزء محرومترین مردم بوده و در راستای تحقق و توسعه عدالت اجتماعی از جمله مستحق ترین مناطق می باشند. متأسفانه خطر زلزله که در قریب به 80% سطح این مناطق مطابق با پهنه بندی های موجود جزء مناطق با خطر زلزله بالا می باشند، بسیار جدی است و در صورت عدم توجه به نوسازی و مقاوم سازی این مناطق در آینده باید هزینه های چند برابری را صرف بازسازی آن که در اثر بروز زلزله ویران می شود نمود. در این پژوهش اینکه فرایند مشارکت مردم و بخش خصوصی در نوسازی بافتهای فرسوده شهری در تعامل و مشارکت با دولت چگونه باید باشد تا علاوه بر تأمین مسکن مورد نیاز شهروندان و حس مسیولیت در شهروندی آنها، منجر به کاهش ریسک سرمایه گذاری دولتی و خصوصی در این بخش گردد، مورد بررسی قرار گرفته است. این پایان نامه در 5 فصل تنظیم گردیده است که در فصل اول به طرح مسیله، اهداف تحقیق، پیشینه تحقیق و تجربیات کشور انگلستان در نوسازی و بهسازی بافتهای فرسوده شهری در چند شهر این کشور اشاره شده است. در فصل دوم، ادبیات تحقیق با تعاریفی جدید و ارزشمند از مباحث مشارکت در نوسازی بافتهای فرسوده شهری از تحقیقات و دیدگاههای اساتید دانشگاههای کشور ایرلند و امریکا به میان آمده است. در فصل سوم روش شناسی و تعاریف عملیاتی تحقیق مورد توجه قرار گرفته است. در فصل چهارم داده های آماری و فرضیات تحقیق مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفته و در فصل پنجم خلاصه مطالب و تحلیل و بررسی نتایج بدست آمده و همچنین پیشنهادات و راهکارهای ریسک سرمایه گذاری در نوسازی مراکز مسکونی شهری مورد توجه قرار گرفته است.