ضرورت های زمان، همراه با توسعه و گسترش شگفت آور جهانگردی، که در قالب صنعت جهانگردی در سراسر جهان گسترش پیدا کرده است جهانگردی را به ابزاری کارساز در خدمت صلح و دوستی جهانی، تبادل فرهنگی ملت هاو کسب درآمدهای سرشار و... بدل ساخته است . هم اکنون دولت ها ی بسیاری به درآمدهای سهل الوصول ناشی از توسعه صنعت جهانگردی چشم دوخته اند و در تلاش هستند سهم بیشتری از عایدات جهانی این بخش را نصیب خود سازند . به اعتقاد بسیاری از کارشناسان، صنعت جهانگردی می تواند جایگزین مناسبی برای درآمد نفت باشند. موضوع اصلی این تحقیق حول این مسئله می باشد که استقرار منطقه نمونه گردشگری سپاد در داخل محدوده و در ضلع شمالی شهر مشهد توانسته اثرات مثبت کالبدی، اقتصادی روی پیرامون خود ایجاد نماید واشاره ای به نسبت گردشگری وزائرانی که به سپاد می آیند با توجه به کارکرد تجاری - گردشگری سپاد و اینکه آیا می توان این الگو را به سایر شهرهای ایران تعمیم داد. فرضیه های این پایان نامه عبارتند از فرضیه اول: به نظر می رسد منطقه نمونه گردشگری سپاد خراسان موجب توسعه فیزیکی شهر در واحد سطح (افقی و عمودی) و پیرامون آن شده است. فرضیه دوم: به نظر می رسد منطقه نمونه گردشگری سپاد خراسان موجب ارتقاء شاخص های اقتصادی منطقه (اشتغال- درآمد) شده است. بر اساس فرضیه های فوق 300 پرسشنامه در دو گروه کارشناسان و افراد عادی شامل (فروشندگان سپاد، ساکنین منطقه مسکونی، عابرین، کسبه حاشیه بولوار خیام) تکمیل شد. با استفاده از نرم افزار spss و آزمون t-test فرضیات مورد بررسی قرار گرفتند. نتیجه حاصل از آزمون فرضیه ها حاکی از آنست که منطقه نمونه گردشگری سپاد خراسان موجب توسعه فیزیکی شهر در واحد سطح و پیرامون، همچنین موجب ارتقاء شاخصهای اقتصادی منطقه شده است.