گردش بازارها به عنوان یکی از پدیده های جدید در کلان شهر تهران گام به عرصه حیات نهاده اند. تعداد گردش بازارهای در حال ساخت به دلایل متعددی رو به فزونی نهاده است که از جمله آنها، سود قابل توجه سرمایه گذاری در املاک تجاری و نیز استقبال مردم از گردش بازارها را می توان برشمرد . در این میان، تعداد پروژه های شکست خورده و نیز افزایش پروژه های درحال ساخت، ریسکهای سرمایه گذاری در این بخش را افزوده است. ضرورت انجام این تحقیق نه فقط برای سرمایه گذاران بلکه برای صاحبین کسب و کار در گردش بازارها نیز امری جدی تلقی می شود. ازاین رو پژوهشگر در این تحقیق به دنبال یافتن عوامل کلیدی موفقیت در مرحله توسعه گردش بازارها در شهر تهران می باشد تا بتواند با شناسایی و کشف این عوامل از ریسکهای سرمایه گذاری در این پروژه ها بکاهد. در این پ‍ژوهش کیفی، محقق از روش برخاسته از داده ها استفاده نموده است و در فرآیند این پژوهش اکتشافی، از تحقیقات کتابخانه ای شامل مقالات و نشریات و کتب علمی معتبر داخلی و خارجی آغاز نموده و در مرحله بعدی با استفاده از مشاهدات و نیز مصاحبه های عمیق با خبرگان این رشته (14مصاحبه شونده شامل بهره برداران مراکز مورد مطالعه، طراحان و معماران و سرمایه گذاران) به جمع آوری اطلاعات دسته اول پرداخته است و در تجزیه و تحلیل این اطلاعات از کد گذاری باز و محوری و گزینشی مبتنی بر روش برخاسته از داده ها بهره گرفته شده است. نتیجه این پژوهش کیفی شناسایی بیش از یکصد عامل کلیدی است. این عوامل در سه مقوله اصلی دسته بندی شده اند. "مکان یابی" به عنوان اصلی ترین مقوله مرحله توسعه و پس از آن دو مقوله"معماری و شهرسازی" و " مدیریت بهره برداری" به عنوان ابعاد دیگر، مورد شناسایی قرار گرفته اند. بدین معنا که توسعه دهندگان در مرحله اول با تحلیل صحیح از مکان گردش بازار و سپس تجزیه و تحلیل عوامل کلیدی شناسایی شده در دو مقوله دیگر، می توانند ریسک های پیش رو را شناسایی و با مدیریت صحیح از شکستهای کلان در این پروژه ها جلوگیری نمایند.