ساخت مجتمع های تجاری و مراکز خرید به طرز چشمگیری در سالهای اخیر در کشور ما رونق گرفته است. این مراکز که اکثراً فضاهایی بسته و منفک از بافت شهری هستند ، صرفاً مقاصدی جهت خرید کردن هستند و در مراجعین تمایل درنگ کردن، ماندن و برقراری تعاملات اجتماعی را به وجود نمی آورند. لذا نمی توان آنها را فضای شهری به شمار آورد. این در حالی است که رویکردهای جدید جهانی به ساخت مراکز خرید وارد فاز جدیدی از تجربه فضایی و اجتماعی شده و کیفیت هایی را ارائه می کنند که اغلب در نمونه سنتی فضاهای تجاری ایرانی-بازار- نیز یافت می شوند. تحقیق پیش رو با بررسی این ویژگی های بهینه در بازار سنتی ایرانی و نیز مراکز خرید موفق دنیا، اصولی را پیشنهاد می کند که در صورت اجرا می توانند در ایجاد فضاهای سرزنده تجاری موثر واقع شوند. این ویژگی ها در دو مرکز خرید بوستان و گلستان در تهران نیز مورد بررسی قرار گرفته و نهایتاً یک نمونه پیشنهادی بر مبنای یافته های تحقیق طراحی شده است. با توجه به اصولی که به دست آمد و نیاز به زمین خالی با کاربری تجاری، منطقه 22 تهران برای این منظور انتخاب گردید.