با توجه به اهمیت سیستم های تهویه مطبوع در ساختمان ها و استفاده از سیستم های مرکزی برای خنک ساختن واحدهای ساختمانی بزرگ و نیز در نظر گرفتن میزان انرژی مصرفی در دنیا، هدف در این تحقیق آن است تا به بهینه کردن این سیستم ها پرداخته شود تا حداکثر کارایی و حداقل میزان مصرف انرژی را در بر داشته باشد. در این تحقیق به بررسی سیستم های تهویه مطبوع برای ساختمان هایی که دارای سیستم خنک کننده مرکزی می باشند پرداخته شده است. با توجه به بالا رفتن هزینه تأمین انرژی و اهمیت آن برای شرکت ها و واحدهای ساختمانی بزرگ که دارای چنین سیستم هایی می باشند سعی شده تا بررسی و ارائه یک روش مناسب به تحلیل کاهش مصرف انرژی در این واحدها پرداخته شود؛ لذا بعد از محاسبه ی بار سرمایشی ساختمان در فصول گرم سال توسط نرم افزار کریر، با استفاده از خروجی این نرم افزار و استفاده از کد نویسی در نرم افزار ees و مدل کردن سیکل تبرید موجود به بررسی بازیافت انرژی گرمایی هدر رفته از کندانسور این سیستم ها و استفاده بهینه از آن در همان واحدهای ساختمانی جهت پیش گرمایش آب گرم مصرفی ساختمان استفاده شده است. در پایان با محاسبه هزینه ها مربوط به میزان کاهش در مصرف انرژی و نصب تجهیزات لازم با در نظر گرفتن دو روش متفاوت برای محاسبه حامل های انرژی، زمان مورد نیاز برای جبران هزینه های اعمالی در حالت مربوط به قبل از اعمال یارانه ها در کشور بین 10تا15 سال و در حالت اعمال یارانه ها بین2 تا 3 سال می باشد