ثبت املاک در قانون ثبت اسناد واملاک مصوب 1310اجباری می باشداما با این حال شاهد املاکی در سطح کشور می باشیم که فاقد سابقه ثبت در دفتر املاک وبه تبع ان فاقد سند مالکیت بوده ودر قانون فوق الذکر نیز،ثبت معاملات املاک ثبت نشده نیز تحت شرایطی الزامی اعلام گردیده وضمانت اجرایی نیز در این خصوص پیش بینی گردیده است .در این پایان نامه به ذو سوال اساسی پاسخ داده می شوداولا وضعیت حقوقی معاملات اراضی فاقد سند مالکیت به جه نحو است ؟ثانیا راهکارهای سند دار شدن این گونه اراضی به چه نحواست ؟در پاسخ به سوال اول ضمن بیان نظرات حقوقدانان،فرض صحت بیع واقع شده در صورت فراهم بودن شرایط اساسی صحت معامله تبین گردیده وصرفا قابل ترتیب اثر نبودن ان در قبال دولت (حکومت )خواهد بود.نحوه سند دار شدن هم براساس قانون مواد 147و148ثبت وقانون تعیین تکلیف اراضی وساختمان های فاقد سند مالکیت مصوب 1390خواهد بودهمچنین پیشنهاد می گرددقانونگذار روند سنددار شدن اراضی فاقد سند رسمی را تسهیل نموده وبه نوعی ثبت عمومی اعلام نموده واز تصویب قوانین مقطعی وموردی خودداری نموده تا همه اقشار جامعه ،مالک زمین هایی با سند مالکیت بوده که این امر نیز به نوبه خود موجب کاهش اختلافات ملکی وایجاد امنیت روانی واجتماعی واقتصادی خواهد شد.