شناخت ماهیت و مبانی انتقال حقوق استیجاری ، اعم از انتقال منافع مورد اجاره و حقوق مترتب برآن مانند حق کسب و پیشه و تجارت و حق سرقفلی ، تمیز تجریدی یا تبعی بودن انتقال حقوق مذکور نسبت به انتقال و تملیک منافع عین مستاجره و اینکه انتقال حق کسب و پیشه و انتقال سرقفلی مجرد از انتقال منافع مجاز میباشد یا خیر؟ قانون چه اثر و اعتباری برای اینگونه قراردادها قائل است؟ تزاحم انتقالات قضائی و اجرائی با حقوق مالکین چگونه باید مرتفع شود ؟ از جمله مسائل و معضلاتی است که در حوزه روابط استیجاری مطرح و مبتلابه جامعه است . مشروعیت اینگونه انتقالات و آثار آنها به فراخور نوع قانون حاکم بر قراردادها تفاوت دارد . بر اساس قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1356، با انتقال مجاز منافع ، حق کسب وپیشه نیز تبعا و جبرا به مستاجر لاحق منتقل میشود اما انتقال حق کسب و پیشه اگر مجردا صورت پذیرد لزوما انتقال منافع را به دنبال ندارد. در قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1376 نیز انتقال منافع لزوما توام با انتقال سرقفلی نیست اما انتقال سرقفلی، انتقال منافع را به دنبال خواهد داشت . انتقالات قضائی واجرائی در هریک از حوزه های قانونی مذکور نیز تابع شرایط و احکام متفاوتی است.