تحقیق حاضر با هدف ارزیابی ابعاد کالبدی و اجتماعی مسکن با رویکرد توسعه پایدار شهری است که در آن، منطقه 8 شهر کرج، با استفاده از مدل ahp و نرم افزارهای زیر مجموعه آن از جملهec, ext_ahp در محیط نرم افزار gis و تکنیک swot مورد تحلیل و ارزیابی قرار گرفته است. روش تحقیق آن، به صورت توصیفی- تحلیلی بوده و نوع تحقیق،کاربردی و رویکرد آن، به دو صورت کمی و کیفی می باشد. یافته های تحقیق بیانگر وضعیت نامطلوب شاخص های کالبدی و اجتماعی مسکن بر اساس اصول توسعه پایدار شهری در این منطقه بوده و نشان می دهد که (55.32) درصد از مساحت کل منطقه 8 در شاخص های کالبدی و (43.11) درصد از سطح منطقه در شاخص های اجتماعی، به عنوان منطقه سکونتی ناپایدار می باشند. همچنین تحلیل منطقه مذکور با استفاده تکنیک swot معرف این وضعیت است. در ابعاد کالبدی مسکن، کل امتیاز وزن دار در عوامل داخلی(2.113) بوده است و در عوامل خارجی امتیاز(2.019) حاصل شده است. در ابعاد اجتماعی مسکن، در عوامل داخلی(2.298) می باشد و در عوامل خارجی نیز امتیاز (2.155) بدست آمده است که در هر دو بعد مذکور مسکن نقاط ضعف بر نقاط قوت غالب می باشند. همینطور تهدیدات بر فرصتها برتری دارند. سرانجام برای برون رفت از وضعیت موجود مساکن منطقه که در شرایط نامناسب و ناپایداری قرار دارند به تفکیک ابعاد کالبدی و اجتماعی مسکن منطقه 8 شهر کرج و حرکت به سوی توسعه پایدار شهری به ترتیب اولویت(براساس امتیاز نهایی) حاصل از ماتریس qspm، راهبردها و راهکارهایی پیشنهاد گردیده است.