تنظیم مجدد زمین به عنوان رویکردی در بازسازی بافتهای فرسوده فاقد ارزش تاریخی و همچنین بافتهای فرسوده حاشیه ای به کار می رود. این رویکرد مزیتهای بسیاری، نسبت به سایر رویکردها در احیای بافت دارد. قابل اجراتر از سایر رویکردهاست و سه مشکل اساسی در احیای بافتهای فرسوده را حل کرده است: عدم مشارکت همه جانبه ساکنین این گونه از بافتها، کمبود زمین برای ارائه خدمات در بافتهای فرسوده و کمبود زمین برای ارائه مسکن. کشورهای زیادی حدود یک قرن از این روش استفاه کرده و نتایج قابل قبولی بدست آورده اند. این تحقیق به دنبال شناخت و ارزیابی طرح های موجود در تأمین مسکن و خدمات شهری بافتهای فرسوده و یافتن عوامل موثر و شرایط موردنیاز یک محله در اجرای روش یکپارچه سازی و تنظیم مجدد زمین است. همچنین در پی پاسخگویی به سه پرسش است: علل ناکارآمدی طرحهای موجود در تأمین مسکن و خدمات شهری بافت فرسوده گلکوب کدامند؟ عوامل فضایی- کالبدی و عوامل اقتصادی و اجتماعی- فرهنگی که در اجرای روش یکپارچه سازی و تنظیم مجدد موثر است، کدامند؟ شرایط یک محله در انجام روش یکپارچه سازی و تنظیم مجدد زمین چیست؟ در نهایت این تحقیق با استفاده از روش توصیفی و تحلیلی نتیجه می گیرد که استفاده از این روش در بافت فرسوده گلکوب امکانپذیر می باشد.