در کشورهای با نظام مالی پیشرفته،عمده املاک و مستغلات توسط اوراق بهادار رهنی تامین مالی می شود. با تامین مالی از طریق این اوراق، خریدار مسکن مقدار کمی از مبلغ را پرداخت و مابقی هزینه مسکن را با یک وام رهنی تامین می کند. با این اوصاف ایجاد اوراق رهنی در دستور کار سازمان بورس قرار گرفته است.در این میان شناسایی ریسک این اوراق و بررسی تجربه کشورهایی که این اوراق را مورد استفاده قرار داده اند و توجه به مشکلاتی که توسط این اوراق در سطح دنیا ایجاد شد، می‎تواند آسیب‎های این اوراق را به حداقل ممکن کاهش دهد تا این اوراق بعنوان ابزاری مفید در خدمت بازار سرمایه قرار گیرد. در این پژوهش به ارائه مدلی مفهومی از ریسک اوراق بهادار رهنی اقدام شده و تأثیرگذاری هر یک از ریسک‏ها بر ریسک کل اوراق بهادار رهنی با استفاده از معادلات ساختار یافته مشخص شده است