پژوهش حاضر تحت عنوان ((نقش بناها و یادمانهای تاریخی منطقه 12 تهران در گردشگری شهری )) باهدف شناخت و تعیین سهم اماکن و ابنیه های تاریخی در گردشگری شهری تهران است .منطقه 12 تهران دارای 13 محله و 6 ناحیه با 302 اثر تاریخی است که بخشی از آن به ثبت ملی نیز رسیده است و هر یک یادآور تاریخ پر فراز و نشیب شهر تهران و به طبع آن ایران می باشد . با توجه به اهداف پژوهش و محدودیت های تحقیق و عدم وجود آمار های لازم در سازمانهای ذیربط جهت استفاده از روش توصیفی – تحلیلی و همچنین عدم امکان طبقه بندی بنا ها و یادمانهای تاریخی جهت استفاده از روش پیمایشی ، در این تحقیق جهت ارزیابی امکانات و قابلیت های گردشگری فرهنگی – تاریخی منطقه از مدل swot جهت شناخت پتانسیل ها و محدودیت ها ( نقاط قوت ، ضعف ، تحدیدها و فرصتها ) استفاده گردیده است که در جمع بندی نهایی به عمل آمده مشخص گردید که با وجود تعدد اماکن تاریخی – مذهبی – فرهنگی منطقه 12 تهران ، آستانه آسیب پذیری منطقه بالا بوده و نیازمند بازنگری و ارائه راه کارهای مناسب عملی می باشد . از جمله راه کارهای ارائه شده ، شناسایی ، معرفی و تبلیغات در خصوص قابلیت های گردشگری منطقه ، همچنین بهبود زیرساختها و تاسیسات رفاهی و حمل و نقل عمومی ، مشارکت و حمایت بخش خصوصی می باشد که حضور دولت نیز در این امر به عنوان یکی از عوامل برون زا می تواند نقش مهم و موثری در تحولات گردشگری منطقه داشته باشد.