با گذرزمان تغییروتحولاتی که درهمه ابعاد شهرها رخ داده، سیمای پایداری شهرها را دگرگون ساخته است.از جمله عواملی که در این فر ایند پیچیده دخیل است. نقش اداری – اقتصادی جامعه جمعیتی که در آن شهرزندگی می کنند ، می باشد. به همین دلیل ساماندهی فضایی- کالبدی شهرها امری اجتناب ناپذیر است که در این میان استقرار بهینه کاربری مختلف شهری و مدیریت صحیح آن ها می تواند نقش مهمی را در ساماندهی بهینه شهری ایفا نماید تحقیق حاضر با هدف نقش عوامل اداری- اقتصادی بر فضایی- کالبدی شهر پلدشت تدوین شده است که با وجود شهرستان شدن و پتانسیل های لازم در بخش کشاورزی تاکید اساسی بر روی گمرک وبازارچه مشترک مرزی منطقه است. به همین منظور کاربری های مختلف شهری به خاطر وابستگی حیات شهر به آن به تفصیل مورد بررسی قرار گرفتند. نوع پژوهش کاربردی و روش مطالعه تحلیلی و توصیفی است که از استانداردها و مباحث کاربری اراضی شهری بهره گرفته شده است. یافته های این پژوهش نشان می دهد که کاربری های اراضی شهر پلدشت با مشکلات بسیاری در وضع موجود روبرو می باشند که عدم تطبیق با سرانه استاندارد، عدم رعایت معیارهای مکانیابی برای کاربری های مختلف شهر و همچنین عدم وجود و یاکمبود بسیاری از کاربری ها در وضع موجود شهر از جمله این موارد است که قادر به پاسخگویی به نیاز مردم نمی باشد البته این موارد با توجه به مقر شهر(مرزی بودن وموقعیت جغرافیایی واستراتژیک آن) و همچنین موانع توسعه شهر(اقتصادی واداری) تشدید شده است. با توجه به وجود زمین های خالی موجود در این منطقه هنوز جانمایی امکانات و تأسیسات شهری در این منطقه به درستی صورت نگرفته است به طوری که با استفاده از مدل topsis که در آن کاربری های مهم شهری شاخص بودند برخی از مناطق منطقه بایستی در اولویت اول برنامه ریزی قرار گیرد به همین دلیل لزوم برنامه ریزی دقیق برای این شهر برای کاستن مشکلات وضع موجود و رسیدن به پایداری شهری ضروری است. به طوری که اگر این برنامه ریزی و مدیریت صحیح صورت گیرد تا 20 سال دیگر نیز محدوده طرح شهر توان پاسخگویی به نیاز مردم را خواهد داشت و نیازی به مکانیابی اراضی برای توسعه آتی شهر نخواهد بود. در پایان کاربری های پیشنهادی و همچنین راهکارهایی برای ساماندهی شهر ارائه شده است.