مسکن به عنوان یکی از نیازهای اساسی در تمام دوران حیات انسان، از مسائل مهم اقتصادی و اجتماعی بوده و هست، بخش مسکن در حال حاضر در ایران دچار بحران می باشد و رکود حاصل از آن به تمام بخش های اقتصادی سرایت کرده، بطوری که بازارهای مسکن در دهه های اخیر یکی از پر نوسان ترین بخش های اقتصاد ایران است. در کشور ما مشکل مسکن زمانی آغاز شد که جمعیت شهرها به دلیل افزایش سریع جمعیت از یک سو و گرایش شدید مردم به شهرنشینی از سوی دیگر با تشدید فزاینده و سکونت تعداد زیادی از افراد و خانوارها در زاغه ها و حاشیه نشینی بخصوص کشورهای جهان سوم نشان دهنده نیاز شدید به مسکن است که لزوم برنامه ریزی برای آن را موجب شده است. نیشابور همانند دیگر شهرهای ایران از مسائلی چون افزایش قیمت زمین و مسکن و اجاره بها رنج می برند. که این امر شهر را برای تأمین مسکن اقشار متوسط و کم درآمد با مشکل مواجه نموده است. در این مطالعه نگارنده در پی آن است با شناخت وضع موجود شهر نیشابور به بررسی عوامل تأثیر گذار بر قیمت فضایی زمین و مسکن بپردازد و در نهایت بتواند راهکاری جهت رساندن وضعیت موجود به وضعیت مطلوب و متعادل کردن قیمت زمین و مسکن که همانا هدف نهایی تحقیق است ارائه دهد. روش انجام پژوهش، توصیفی- تحلیلی که به صورت کمی و کیفی صورت گرفته است. در ادامهاز دو طریق 1-تکمیل پرسشنامه برابربا360مورد2-مصاحبه با کارشناسان املاک برابر با 30مورداطلاعات جهت تجزیه وتحلیل آماده گردید با توجه به نتایج بدست آمده از پژوهش انجام شده مشخص شد که منطقه شمال در وضعیت بهتری نسبت به دیگر مناطق است.