شهرها کانون هایی هستند که در آن ها آدمی به تصرف و استفاده از کره خاک دست یافته است، هم بر نواحی اطراف خود تاثیر می کنند و هم از آن متاثر می شوند و نمودار احتیاجات اقتصادی و اجتماعی آدمی هستند و براساس این احتیاجات بسط و توسعه می یابند. (مزینی ،1387 :28) در متن این کانون های شهری، نحوه استقرار واحدها و عناصر معماری و شهری و شبکه ارتباطات در کنار یکدیگر موجب تکوین ترکیبی متشکل از فضاهای پر و خالی موسوم به بافت می شود که با گذشت زمان، دچار تغییرات می گردند. از آنجا که تغییر لازمه حیات زندگی بشر و حیات واقعی شهری است، گاهی تحولی ژرف در حیات و مجموعه شهری ایجاد می نماید و باعث فرسودگی فضاها و فعالیت های شهری می گردد و چهره و معنایی متفاوت را القاء می کند . این چهره از شهرهای کشور که همانا بافت های فرسوده شهری در این مناطق می باشند، هم اکنون به عنوان بافت های مسئله دار شهری و گاها به معضلات شهری یاد می شوند . به منظور مداخلات لازم جهت حل مشکلات ناشی از این بخش در شهرها، شیوه های مناسبی را برای مداخله طلب می کند. این مداخلات می تواند از طریق روش های مختلفی همچون: بهسازی، نوسازی، بازسازی و... انجام شود که در کشور ما به رغم ضرورت های گوناگون و تاکیدات قانونی و تلاش های بسیار به عمل آمده هنوز در ابتدای راه است. از آنجایی که برای رسیدن به یک برنامه ریزی اصولی در زمینه بافت های فرسوده و بحران زا نیازمند اطلاعات پایه ای و گسترده در مورد آنها هستیم که ما را با بافت شهری آشنا سازد و نقش و جایگاه بافت فرسوده را در حیطه شهر بیان کند لذا در این تحقیق سعی شده است: ابتدا در فصل اول تحقیق، به تبیین مساله، اهداف، ضرورت و فرضیات پرداخته شود و سپس در فصل دوم تعاریف و مفاهیم و مبانی تئوریک مورد بررسی قرارگیرد و در فصل سوم تلاش نمودیم خصوصیات و ویژگی های جغرافیایی منطقه مورد مطالعه را از دیگاه طبیعی و انسانی مورد پژوهش قراردهیم. در فصل چهارم با استفاده از اطلات بلوک های آماری سال 1385، با استفاده از سامانه اطلاعات جغرافیایی و مدل swot نیز به تجزیه و تحلیل بافت موردنظر در شهر مورد مطالعه پرداخته و در فصل پنجم به نتیجه گیری و آزمون فرضیات و ارائه راهکار مناسب برای این گونه بافت های فرسوده شهری، همچون شهر عشق آباد اقدام نمودیم تا با بررسی چالش ها و فرصت های فراروی آن، بتوانیم گامی مثبت در جهت بهسازی و ساماندهی بافت فرسوده شهر مذکور و دیگر بافت های فرسوده شهری همچون شهر عشق آباد برداریم.