واحد مسکونی کالایی ناهمگن و چند بعدی است ، لذا برای تعیین عوامل موثر بر قیمت واحد های مسکونی در شهر تهران از روش قیمت هدانیک استفاده شده است . برای تبیین این عوامل در این مقاله ازدو ویژگی برای مسکن استفاده شده است که عبارتند از ویژگی های فیریکی یا ساختاری و ویژگی های فضایی . متغییر مربوط به ویژگی فضایی با استفاده از هدانیک فضایی و به منظور مقید ساختن تابع قیمت به مکان به کار می رود .تکنیک هدانیک فضایی به خوبی قادر است ضمن تعیین عوامل موثر بر قیمت هدانیک مسکن ،تاثیر پذیری قیمت مسکن از ویژگی های مکانی و ساختاری مسکن های مجاور را نیز بررسی کند . در این پایان نامه با بهره گیری از فرم های خطی ،نیمه لگاریتمی ،لگاریتمی دوبل و مدل کاکس –باکس تاثیر هر کدام از ویژگی های مختلف واحد های مسکونی استیجاری بر قیمت اجاره بهای آن با استفاده از تابع هدانیک ساده و فضایی مورد بررسی قرار گرفته است و علاوه بر مقایسه دو روش هدانیک ساده و فضایی میزان تاثیر پذیری هر یک از متغییرها بر قیمت احاره واحد های مسکونی مورد بررسی قرار داده شده است