ساختمانهای بنایی موجود دارای ضعف در مقاومت برشی داخل صفحه وکمانش خارج از صفحه می باشد، به علاوه شکل پذیری مطلوبی ندارند . اینگونه ساختمانها در برابر نیروهای حاصل از زلزله به شدت آسیب پذیرمی باشند و زندگی ساکنین آنرا به خطر انداخته و زیانها مالی و جانی فراوان پدید می آورند. رفتار ناهمگن اامان بنایی باعث شده رفتار های نامشخصی دراین سیستم سازه ای روی دهد، به گونه ای که نمی توان به طور قطعی رابطه تنش - کرنش واقعی برای المان بنایی بدست آورد و از این رو خطاهای فراوانی وارد نتایج حاصل از آنالیزهای کامپیوتری می گردد. در این تحقیق در ابتدا با توجه به روشهای کیفی اقدام به ارزیابی آسیب پذیری لرزه ای ساختمانهای بنایی می گردد و سپس با مدلسازی یک ساختمان بنایی به صورت مدل سه بعدی باکمک برنامه کامپیوتری اجزا محدود ‏‎ansys 5.4‎‏ با اعمال رکورد سازگار شده ناغان با طیف آئین نامه لرزه ای 2800 و آنالیز دینامیکی غیر خطی مدل اقدام به ارزیابی آسیب پذیری ساختمان بنایی و برآورد خسارت و نسبت خسارت در پیکهای مختلف شتاب می گردد.