هدف پژوهش حاضر بررسی تراکم ساختمانی به عنوان یکی از ارکان طرح های جامع وتفصیلی شهر می باشد. در این پژوهش با درنظر گرفتن عوامل موثر بر تراکم ساختمانی از نظر کمی مانند قیمت زمین ، میزان دسترسی ، درآمد خانوار ، فاصله از مرکز خرید و ... سعی شده است که در یک مدل اقتصادسنجی تاثیر این متغیرها بر تراکم ساختمانی در دو منطقه طرح تفصیلی شهر شیراز مورد آزمون قرار گیرد.