برای برآورد تابع تقاضای مسکن در ساری از الگوی هدانیک استفاده شده است . ابتدا فرض شده است که قیمت مسکونی تابعی است از متغیرهای فیزیکی ، مکانی و محیطی مختلف. مهمترین مشخصه ها سطح زیربنا ، زمین ، تعداد اتاقها، فاصله از خیابان اصلی و فاصله از مرکز شهر برآورد شده است . آنگاه توابع تقاضا برای هر یک از این مشخصه ها بر حسب درآمد خانوار ، متوسط سطح تحصیلات ، بعد خانوار، سن سرپرست خانوار و قیمتهای ضمنی سطح زیربنا، زمین ، فاصله تا خیابان اصلی ، فاصله تا مرکز شهر و قیمت ضمنی اتاق برآورد شده است. برای برآورد این توابع از اطلاعات مقطعی که به صورت میدانی در سطح شهر ساری جمع آوری شده است ، استفاده به عمل آید.