موضوع این پایان نامه در دو بخش بررسی شده است . در بخش اول با استفاده از روش اسنادی به بررسی عوامل تاریخی - ساختی موثر بر رشد واسطه گری در ایران پرداخته ایم. این نتیجه بدست آمد که در اثر تمرکزی بودن چهار خرده نظام سیاسی، اجتماعی و فرهنگی و اقتصادی در ایران و تمرکزی عمل کردن آنها و بی ثباتی ناشی از آن، فرصت لازم برای سرمایه گذاری های تولیدی فراهم نگردیده که نتیجه آن عدم عرضه فرصت های شغلی مولد به اندازه کافی بوده است . و از طرف دیگر در اثر رشد جمعیت و افزایش مهاجرت به شهرها و سایر عوامل مداخله گر، تقاضا برای اشتغال بالا رفته که در نتیجه عدم پاسخگویی به آن توسط ایجاد فرصت های شغلی مولد به اندازه کافی، موجب روی آوردن عده زیادی از افراد متقاضی اشتغال به بخش واسطه گری روی آورده و در نتیجه موجب رشد آن در ایران شده است . در بخش دوم به بررسی میزان رضایت کارکنان بنگاههای املاک و عوامل موثر بر آن در سطح شهر مشهد به عنوان نمونه هایی از مشاغل واسطه گری با استفاده از روش پیمایشی پرداخته ایم. که مشخص شده که میزان رضایت آنان از شغلشان 2/1 بوده است که از میانگین (2/5) مقداری پایین تر بوده است . لذا پیش بینی می شود در این شغل در آینده با رشد منفی مواجه باشیم. همچنین عوامل موثر بر پایین بودن میزان رضایت آنان نیز در پایان تحقیق آورده شده است .