از آنجایی که مسکن اجاره ای در شرایط کنونی در جامعه ما وضع مطلوبی ندارد لذا با توجه به روند روبه رشد جمعیت کشور، که طی 20 سال آینده تقریبا دو برابر جمعیت فعلی خواهد شد، تأمین مسکن و سرپناه با مشکلات پیچیده ای مواجه خواهد بود. در این میان حفظ و نگهداری منازل سازمانی نیز می تواند نقشی در کاهش مشکلات فوق داشته باشد. در همین راستا، تحقیق حاضر نیز به بررسی وضعیت نگهداری و تعمیرات منازل سازمانی تحت نظارت سازمان ملی زمین و مسکن پرداخته است. هدف تحقیق شناخت عوامل عمده موثر در کاهش عمر مفید منازل سازمانی، تدوین و بکارگیری یک نظام مدون جهت تعمیر و نگهداری منازل سازمانی و ارائه راه حلها به منظور بهبود وضعیت این منازل می باشد. دو فرضیه در این تحقیق مطرح شده است که عبارتند از: 1-عدم انجام بهینه نگهداری و تعمیر منازل سازمانی باعث کاهش عمر مفید این منازل می شود. 2-هزینه های انجام شده جهت نگهداری و تعمیرات بهینه منازل سازمانی از کفایت لازم برخوردار نیست. فرضیات براساس اطلاعات جمع آوری شده از طریق دو پرسشنامه "الف و ب" و همچنین شاخص های آماری ارائه شده توسط بانک مرکزی مورد آزمون قرار گرفتند. نرم افزار مورد استفاده برای آزمون، statgraph و نوع آزمون آماری sign test می باشد. نتایج بدست آمده از آزمون های انجام شده، فرضیات تحقیق را تأیید نمود. سپس براساس نتایج بدست آمده پیشنهادات لازم برای بهبود وضعیت نگهداری و تعمیرات منازل سازمانی بمنظور حفظ و افزایش عمر مفید این منازل و همچنین توصیه برای محققین آینده ارائه گردید.