نام پژوهشگر: علی اکبر تقوای
مصطفی حسین آبادی علی اکبر تقوای
با وجود گذشت بیش از چند دهه از تهیه طرحهای بهسازی و نوسازی بافتهای فرسوده شهری در کشور و توجه به این بافتها به عنوان فرصتی جهت توسعه درونی شهرها همچنان شاهد افزایش رو به رشد فرسودگی در شهرها و عدم تحققپذیری این طرحها هستیم. مهمترین عامل تأثیرگذار در توسعه فرسودگی و متروک شدن بافتهای فرسوده شهری و عدم تحقق پذیری طرح های نوسازی، عامل اقتصادی و عدم سرمایهگذاری است. مشکلات و تنگناهای موجود در زمینه جذب منابع مالی پروژههای نوسازی بافتهای فرسوده شهری و عدم شناسایی شیوههای مناسب تأمین مالی باعث شده تا پروژه های نوسازی با کمبود منابع مالی مواجه شده و از قابلیت لازم برای اجرا برخوردار نباشند. مشکلات اشاره شده در سایه شناخت و بررسی دقیق روش های تامین مالی و رویکرد اقتصادمحور به مسئله نوسازی قابل حل است. محله حمزه آباد شهر تهران یکی از محلات فرسوده شناسایی شده در منطقه 20 این شهر است که طرح نوسازی و بهسازی آن تهیه شده و پروژه های اجرایی نوسازی برای آن تدوین گردیده اند. جهت اجرای پروژه های نوسازی این محله نیاز به منابع مالی است. هدف این پایان نامه ارزیابی شیوه های مختلف تأمین مالیای است که می توان در نوسازی این محله بکار برد. در ارزیابی شیوه های تأمین مالی مناسب برای نوسازی این محله از سه شاخص مشارکت، سهولت اجرایی و بازدهی طرح به ازای استفاده از شیوه های مختلف تأمین مالی استفاده گردید. جهت الویت بندی روش ها بر اساس هر یک از این شاخص ها از آزمون فریدمن و نرخ بازدهی طرح استفاده شد. نتایج حاصله از آزمون فرضیه ها نشان می دهد که بهترین شیوه های تأمین مالی با در نظر گرفتن سه شاخص مورد نظر مشارکت مدنی، فروش متری و اوراق مشارکت نوسازی می باشد.