بررسی تاثیر کیفیت زندگی بر قیمت واحد های مسکونی درمناطق کلانشهر تبریز (با استفاده از رهیافت تابع قیمت هدانیک)

مسکن به عنوان سر پناه از دیر باز مورد توجه بشر بوده است تا جایی که همیشه یکی از سه نوع نیاز اساسی انسان معرفی شده است. همچنین تامین مسکن یکی از مسائل عمده خانوارها در شرایط کنونی است. عوامل اساسی که باعث تقاضای روز افزون مسکن شهری شده عبارتند از: افزایش جمعیت، تشکیل خانوارهای جدید، مهاجرت به شهرها و .... بی شک اجرای برنامه های احداث مسکن و سرمایه گذاری های کلان در جهت رفع این مشکل، باید با توجه به رجحان های متقاضیان مسکن صورت پذیرد. ضمناً از آنجا که هر واحد مسکونی دارای ویژگی های گوناگون می باشد، در تقاضا برای مسکن باید توان و تمایل به پرداخت برای این ویژگی ها از سوی متقاضیان و همچنین عوامل موثر بر قیمت مسکن مورد توجه و تحلیل قرار گیرد. یکی از شاخص های تاثیر گذار بر روی قیمت واحدهای مسکونی میزان کیفیت زندگی می باشد.اگرچه کیفیت زندگی در بعضی از منابع به سطح زندگی ترجمه شده است ولی سطح زندگی و پیشرفت مالی فقط یکی از پایه های کیفیت زندگی را شامل می شود. در واقع مفهوم کیفیت زندگی یک متغییر مرکب است که از چندین متغیر متاثر می گردد. تغییر در سطح درآمد مردم، شرایط زندگی، وضع سلامت، محیط، فشار روانی، فراغت، شادمانی خانوادگی، روابط اجتماعی و چندین متغیر دیگر نظیر آن به شکل مرکب کیفیت زندگی و تغییرات آن را تعیین می کند. این پژوهش ابتدا به سنجش شاخص های کیفیت زندگی در مناطق مختلف تبریز خواهد پرداخت برای این منظور از شاخصهای اقتصادی، شاخصهای اجتماعی، شاخصهای زیست محیطی، شاخصهای طبیعی و شاخصهای فضائی استفاده خواهد شد، سپس با استفاده از تابع قیمت هدونیک تاثیر کیفیت زندگی بر روی قیمت واحدهای مسکونی در مناطق مختلف کلانشهر تبریز مورد بررسی قرار خواهد گرفت.