بررسی وجود حباب قیمتی در بازار مسکن شهرهای بزرگ ایران
پایان نامه
- وزارت علوم، تحقیقات و فناوری - دانشگاه تربیت مدرس - دانشکده مدیریت و اقتصاد
- نویسنده مسلم آقایاری هیر
- استاد راهنما عباس عصاری آرانی حسین صادقی سقدل
- تعداد صفحات: ۱۵ صفحه ی اول
- سال انتشار 1390
چکیده
حباب به وضعیتی اطلاق می شود که در آن قیمت ها پس از یک دوره افزایش سریع به طور ناگهانی و به شدت سقوط می کند. پیدایش حباب در اقتصاد که به مفهوم فاصله گرفتن قیمت های مشاهده شده از قیمت های پایه ای می باشد، نشان دهنده ی نقض فرضیه ی بازارهای کارا است. به دلیل اینکه ممکن است قیمت ها از سطحی پایین تر از قیمت پایه ای شروع به افزایش کند، هر گونه افزایش سریع قیمت به عنوان حباب در نظر گرفته نمی شود و شناسایی حباب نیازمند تعیین همزمان جزء پایه ای و جزء حبابی قیمت دارایی می باشد. با استفاده از مدل ارائه شده توسط گودمن و تیبودئو (2008) اقدام به مدلسازی تابع بلندمدت قیمت مسکن نمودیم و با فرض یک دوره ی بدون حباب از سال 1383-1371 جزء پایه ای قیمت مسکن را با استفاده از یک پانل و روش ils در کلان شهرها برآورد کردیم. سپس با استفاده از این مدل بلندمدت، قیمت مسکن را برای سال 1386 پیش بینی نمودیم. برای پی بردن به اینکه چه میزان از قیمت مشاهده شده در بازار مسکن کلان شهرها در سال 1386 حبابی است، به مقایسه ی این پیش بینی با قیمت های مشاهده شده پرداختیم و معلوم گشت که در بهترین وضعیت (که در شهر تهران مشاهده شد) بیش از 50درصد از قیمت مسکن قابل توجیه با عوامل پایه ای اقتصادی نیست. در بدترین حالت یعنی در شهر اهواز 63.6درصد از قیمت مشاهده شده حاصل فعالیت های سفته بازانه بوده است.
منابع مشابه
بررسی وجود حباب قیمتی در بازار سهام تهران
حباب¬های مالی یکی از اصلی¬ترین مسائلی است که اقتصاد مدرن، امروزه با آن در ارتباط میباشد. به سبب ارتباط مستقیم آن با بحران¬های مالی، همواره محققین در پی روش¬هایی برای درک این پدیده، تشخیص وجود آن و زمان سقوطش، همچنین تخمین حجم سقوط و زیان حاصل از آن بوده¬اند. یکی از روش¬های ارائه شده برای شناسایی حباب¬ها، مدل قانون توانی تناوب لگاریتمی(LPPL) است که رشد سریع¬تر از نمایی در قیمت دارایی با نوسانات...
متن کاملحباب قیمتی در بازار مسکن ایران مبتنیبر مدل ساختاری تعیین قیمت مسکن
دراین مطالعه، مدل ساختاری برای تعیین قیمت مسکنو شناسایی حباب قیمتی در استانهای مختلف ایران طی دوره زمانی1389-1375 بسط داده شده است. مدل تجربی تحقیق مبتنیبر چهارچوب نظری قیمتگذاری مسکن براساس ارزش حال دارایی است. بهطور خاص، تصریح میشودکه قیمت مسکن میتواند تحت تأثیر انتقالهای عرضه و تقاضا مانند درآمد سرانه محلی، قیمت زمین، هزینه ساختوساز و حجم نقدینگی تعیین شود. ویژگی ممتاز تحقیق حاضر، ا...
متن کاملبررسی وجود حباب قیمتی در بازار سهام تهران
حباب¬های مالی یکی از اصلی¬ترین مسائلی است که اقتصاد مدرن، امروزه با آن در ارتباط می باشد. به سبب ارتباط مستقیم آن با بحران¬های مالی، همواره محققین در پی روش¬هایی برای درک این پدیده، تشخیص وجود آن و زمان سقوطش، همچنین تخمین حجم سقوط و زیان حاصل از آن بوده¬اند. یکی از روش¬های ارائه شده برای شناسایی حباب¬ها، مدل قانون توانی تناوب لگاریتمی(lppl) است که رشد سریع¬تر از نمایی در قیمت دارایی با نوسانات...
متن کاملبررسی وجود حباب قیمت در بازار مسکن ایران با استفاده از دادههای تابلویی
در این مقاله فرضیه وجود حباب در بازار مسکن ایران در طول سالهای 87-1386 مورد آزمون قرار گرفته است. بنابراین این منظور رابطۀ بلندمدت بین قیمت مسکن و متغیرهای بنیادین با استفاده از آزمون همانباشتگی دادههای تابلویی آزمون شده است. در این آزمون علاوه بر متغیرهای قیمت و اجاره بهای مسکن، متغیرهای جمعیت و درآمد خانوارها (بهعنوان متغیرهای انتقال دهنده تقاضای مسکن) و متغیرهای هزینۀ تولید مسکن و عرض...
متن کاملبررسی وجود حباب قیمت در بازار مسکن ایران با استفاده از تکنیکARDL
نوسانات قیمت مسکن در برخی ازکشورها، از جمله ایران، طی دو دهه ی اخیر یکی از چالش های اساسی بازار مسکن و اقتصاد کشور بوده است، به طوری که در یک دوره افزایش قابل ملاحظه در قیمت مسکن به وجود آمده و در دوره ی دیگر کاهش و یا ثبات نسبتا زیاد و فراگیر بر قیمت مسکن حاکم می شود. این که افزایش قیمت ها ریشه در شرایط بنیادی اقتصاد دارد و یا تنها ناشی از حباب است، می تواند منجر به تصمیمات و اتخاذ سیاست های ...
متن کاملحباب قیمتی در بازار مسکن ایران مبتنی بر مدل ساختاری تعیین قیمت مسکن
دراین مطالعه، مدل ساختاری برای تعیین قیمت مسکنو شناسایی حباب قیمتی در استانهای مختلف ایران طی دوره زمانی1389-1375 بسط داده شده است. مدل تجربی تحقیق مبتنی بر چهارچوب نظری قیمتگذاری مسکن براساس ارزش حال دارایی است. به طور خاص، تصریح میشودکه قیمت مسکن میتواند تحت تأثیر انتقالهای عرضه و تقاضا مانند درآمد سرانه محلی، قیمت زمین، هزینه ساخت و ساز و حجم نقدینگی تعیین شود. ویژگی ممتاز تحقیق حاضر، ا...
متن کاملمنابع من
با ذخیره ی این منبع در منابع من، دسترسی به آن را برای استفاده های بعدی آسان تر کنید
ذخیره در منابع من قبلا به منابع من ذحیره شده{@ msg_add @}
نوع سند: پایان نامه
وزارت علوم، تحقیقات و فناوری - دانشگاه تربیت مدرس - دانشکده مدیریت و اقتصاد
میزبانی شده توسط پلتفرم ابری doprax.com
copyright © 2015-2023