نقد و بررسی قانون پیش فروش ساختمان

پژوهش حاضر با عنوان «نقد و بررسی قانون پیش‏فروش ساختمان» به بررسی ماهیت حقوقی و اوصاف قراردادهای پیش‏فروش ساختمان پرداخته و تعهدات پیش‏فروشنده و پیش‏خریدار و آثار و ضمانت‏های اجرا و حل و فصل اختلافات در آنها را با توجه به قانون مورد نظر و قانون مدنی مورد بررسی قرار می‏دهد. قرارداد پیش‏فروش ساختمان عقدی معین، لازم و تشریفاتی است و از آنجا که مورد معامله به تدریج آماده‏ی انتفاع می‏گردد و ثمن به اقساط پرداخت می‏شود و مالکیت به تدریج صورت می‏گیرد، بر احکام سنتی بیع منطبق نخواهد شد. اما اگر احکام بیع به گونه‏ای وسیع تفسیر شود و مبیعی را که قسمتی از آن ساخته شده و در آینده آماده‏ی انتفاع خواهد شد در بر گیرد، می‏توان آن را نوعی بیع دانست که احکام خاص آن در قانون پیش‏فروش ساختمان آمده است و در مواردی که قانون حکم خاصی بیان نکرده باشد، احکام بیع برآن جاری می‏شود. در غیر این صورت باید گفت یک تأسیس حقوقی جدید است که احکام، آثار و عنوان آن در قانون پیش‏فروش آمده است. پژوهش حاضر به برداشت اول نظر دارد و بر مبنای قانون پیش‏فروش ساختمان، قرارداد پیش‏فروش را، بیع جدیدی می‏داند که قانونگذار آن را به رسمیت شناخته است. بنابراین در بررسی احکام و آثار آن اصل را بر قانون پیش‏فروش نهاده و در صورت فقدان حکمی در قانون پیش‏فروش، آن را بر مبنای احکام بیع تبیین و تحلیل نموده است. کلید واژه: قرارداد پیش‏فروش ساختمان، تملیک تدریجی، پیش‏خریدار، پیش‏فروشنده، قانون پیش‏فروش ساختمان، بیع، عقد استصناع