بررسی الگویی برای حباب قیمت در بازار مسکن ایران

قیمت مسکن نقش مهمی در تصمیم گیری دولت و خانوارها دارد. این امر به ویژه در سال های اخیر که قیمت مسکن از روندی فزاینده برخودار بوده، بیشتر نمایان است.این که افزایش قیمت ها ریشه در شرایط بنیادی اقتصاد دارد و یا تنها ناشی از حباب است، می تواند منجر به تصمیمات و اتخاذ سیاست های متفاوتی شود. در این مطالعه، وجود حباب در بازار مسکن تهران با استفاده از تکنیکardl با آزمونهای تسلسل، کشیدگی، چولگی و تابع مخاطره بررسی می شود. بااستفاده از تکنیک ardl به بررسی ارتباط بین عوامل اثرگذار بر حباب قیمت مسکن از قبیل : شاخص قیمت مصالح ساختمانی، شاخص خدمات ساختمانی، شاخص قیمت زمین، قیمت یک متر واحد مسکونی در دوره قبل پرداخته می شود سپس ارتباط حباب با متغیرهای کلان از قبیل :حجم نقدینگی، شاخص سهام، نرخ طلا، شاخص ارز، شاخص بورس، نرخ تسهیلات مسکن بررسی می شود. در این تحقیق از داده های فصلی سال های 1375 الی 1389 استفاده شده است. نتایج به دست آمده از مدل نشان می دهد عموما حباب، موضوعی کوتاه مدت است و در بلند مدت جزء بنیادی تعیین کننده قیمت مسکن است. عموما قیمت زمین و قیمت مسکن در دوره قبل عوامل اصلی تعیین کننده ی حباب قیمت مسکن در شهر تهران بوده است و قیمت عمده فروشی مصالح ساختمانی و قیمت خدمات ساختمانی در شکل گیری حباب قیمت مسکن تاثیری ندارند. ارتباط حباب با نرخ تسهیلات و نرخ طلا تایید شد. نتایج آزمون گارچ بر روی مدل ارتباط حباب با شاخص ارز تایید می کند.