- مطالعه و شناخت شهر تهران از لحاظ ویژگی های اقلیمی ، اجتماعی ، فرهنگی ، اقتصادی و تاریخی و استفاده از این ویژگی ها در آسیب شناسی ، طرح مرمت و احیا کاروانسرا . 2- مطالعه ی بازار – الف) اندام های بازار(کالبدی) – ب) کارکردهای اجتماعی بازار(اجتماعی) 3-مطالعه درموردچگونگی شکل گیری راه ها،روندتحولات وچگونگی آن درادوارمختلف وبررسی شاهراههای مهم. 4- مطالعه روند تحولات بناهای میان راهی(از نظر پلان ، طراحی معماری ، نوع و کیفیت مصالح و. . . ) در ادوار مختلف تاریخی . 5- بررسی بناهای میان راهی در اقلیم های مختلف . 6- مطالعه کاروانسراها و گونه شناسی آن ها از نظر تنوع اقلیم ، کالبدی ، فضایی و طراحی معماری . 7- بررسی دوره قاجاریه و ویژگی های آن از نظر اقتصادی ، فرهنگی ، سیاسی و اجتماعی و تأثیر این ویژگی ها با کمیت و کیفیت کاروانسراهای این دوره . 8- بررسی پیشینه تاریخی کاروانسرا(وجه تسمیه ، بانی و. . . ) . 9- مطالعات کالبدی و تحلیل فضایی کاروانسرا . 10- بررسی ارزش های تاریخی و معماری و ویژگی های شاخص کاروانسرا. 11- بررسی بیماری های کاروانسرا و شناخت عوامل بوجود آورنده این بیماری ها(عدم تعادل ، عوامل مخل) . شناخت آسیب ها و ارائه روش صحیح جهت درمان بسیار مهم است . این بخش از اهمیت زیادی برخوردار است و حساسیت زیادی را در بررسی ها نیازمند است. 12- مبانی نظری مورد نظر . خط مشی پروژه 13- بررسی و انتخاب کاربری برای زنده نگه داشتن و دادن حیات به کاروانسرا . بررسی 3 الی 4 گزینه و انتخاب بهترین ان بررسی پتانسیل های منطقه جهت ایجاد کاربری مربوطه . انتخاب گزینه ی صحیح برای کاربری جدید بنا بسیار مهم است. 14- بررسی فضاهای مورد نیاز و میزان مداخلات کالبدی و فضایی در کاروانسرا برای تغییر کاربری . با سعی در کمترین مداخله در کالبد بنا. 15- و نهایتا تلاش در حفظ ارزش های تاریخی ، معماری و . . . ، چون این بنا به عنوان نمونه ای کم نظیر در میان بناهای تاریخی و نشانه های فرهنگی کشور است . ((تاکید مورد نظر در این پژوهش حول محور شناخت کالبدی کاروانسرای خانات - بررسی معضلات و مخاطرات که کالبد و هویت بنا را تهدید می کند - ارائه ی طرح جهت مرمت - بررسی پتانسیل ها و امکانات موجود در منطقه و خود کاروانسرا - بررسی گزینه ها جهت انتخاب بهترین گزینه جهت طرح احیا که کمترین مداخلات در کالبد بنا را بهمراه داشته باشد .)