چکیده: صنعتی شدن جوامع، افزایش جمعیت و نیاز روزافزون به داشتن مسکن و سرپناه به شکل انبوه، جوامع انسانی را با مشکلات دیگری رو به رو ساخته است که وجود تخلفاتی در زمینه ساخت سازه ها از آن جمله می باشد که در نتیجه آن افراد بیشماری همه ساله از مشکلات ناشی از آن رنج می کشند، خسارت می بینند یا جانشان را از دست می دهند. این موارد ضرورت بررسی مسئولیت مدنی سازندگان ساختمان را روشن می­سازد.در این پایان نامه سعی شده است تا مسئولیت مدنی سازندگان ساختمان در نظام حقوقی ایران مورد بررسی قرار گیرد. علاوه بر نظریاتی که در فقه و حقوق موضوعه در زمینه مسئولیت مدنی وجود دارد به دعوای مسئولیت و تکالیف سازندگان در زمینه ساخت و ساز پرداخته می شود. بدین ترتیب که ابتدا بدانیم سازه به چه بنایی اطلاق می شود و سازنده چه کسی است، تعهدات آنها به چه نحو است و تخلفات آن ها در چه زمینه­ای رخ می دهد که منجر به خسارت می شود و حتی ممکن است تا پایان عمر همراه آسیب دیده بماند قابل مطالبه است، همچنین به بررسی سیستم هایی که وظیفه کنترل و نظارت بر ساختمان را دارند پرداخته می شود. در زمینه مسئولیت مدنی سازندگان ساختمان، این امر مورد بررسی قرار می گیرد که نحوه مسئولیت و تقسیم آن بین سازندگان به چه نحو است، تضامنی است یا انفرادی و اشتراکی؛ و اینکه فرد متضرر به چه کسی باید رجوع نماید. برای اینکه زیان دیدگان در برابر این انبوه مسئولیت ها قرار نگیرند مجری ساختمان مسئولیت نهایی را بر عهده دارد و اوست که باید این مسئولیت را بیمه نماید.