سرزمین های دارای منابع معدنی و مواد اولیه، موقعیت مناسبی را برای رشد و توسعه دارا می باشند. چنانچه صنایع ملی، قدرت لازم جهت تبدیل این مواد به کالاهای مصرفی جمعیت را دارا باشد، زمینه های ایجاد اشتغال، افزایش ارزش افزوده و رشد و توسعه اقتصادی در سرزمین فراهم می گردد.پژوهش حاضر با هدف بررسی نقش معادن سنگ آهن در مهاجرپذیری و توسعه کالبدی شهر سنگان انجام شده است.در تحقیق حاضر که براساس ماهیت و روش گردآوری داده ها، یک پژوهش توصیفی- پیمایشی است با توجه به اهداف موردنظر در هر یک از فصول تحقیق برای گردآوری اطلاعات از دو روش اسنادی و پیمایشی استفاده شده است.شیوه پیمایشی که در بخش عملی و مطالعه ی موردی استفاده شده است شامل:پرسشنامه و مشاهده می باشد.ابتدا پس از جمع آوری اطلاعات جمعیتی،مهاجرت و اشتغال به محاسبات بازار کار شهر سنگان در دهه ی 1355 تا 1385پرداخته شدو مشخص شد که شهر سنگان در دهه ی 55-65 و 75-85 مهاجرپذیر بوده است.برای سنجش تأثیر نقش معادن سنگ آهن در توسعه شهر سنگان اقدام به مشاهده مستقیم و پر کردن فرم پرسشنامه خانوار از سرپرست خانوارهای ساکن در محله ی سرده شهر سنگان شد.بعد از ثبت کامپیوتری اطلاعات متغیرهای تحقیق ،داده ها با استفاده از نرم افزارهای spss وexcelتوصیف و تحلیل شد.و ثابت گردید که معادن سنگ آهن در مهاجرپذیری و توسعه ی کالبدی شهر سنگان نقش داشته است. به طور کلی گسترش فعالیت های معادن سنگ آهن برخی مزایا و معایب برای شهر سنگان داشته است.اگرچه باعث اشتغالزایی،تثبیت جمعیت،توسعه خدمات وابسته به معدن به ویژه ترانزیت کالا،ایجاد و راه اندازی راه آهن،افزایش شرکتهای حمل و نقل در سطح شهر و شهرستان،افزایش فعالیتهای ساختمانی و به کارگیری کارگران ساختمانی،افزایش خدمات خرده فروشی،بهداشتی- آموزشی و خدمات شهری و تاحدودی توسعه کالبدی و اقتصادی شهر شده است،باعث محدودیت بیشتر منابع آبی،افزایش گرد و خاک،تخریب مراتع و زمینهای کشاورزی،افزایش تردد ناشی از کامیونها در سطح جاده های شهر و شهرستان و کارهای یدی سنگین برای کارگران غیرماهر ساکن شهر و شهرستان شده است.