بررسی روند تغییرات فضا و فعالیت در شهر مشهد به واسطه حضور بارگاه حضرت رضا (ع) و موقعیت منحصر به فرد آن به عنوان یک محدوده خاص شهری که پذیرای میلیون ها زائر و مسافر در سال می باشد، نیاز به نوعی توسعه نوین را مطرح می سازد که قادر به پاسخ گویی به نیازهای روز افزون زائرین و دیگر استفاده کنندگان از این فضاها باشد. در این راستا توسعه فضاهای زیرسطحی محدوده مرکزی مشهد به عنوان یکی از ایده های نو در طراحی شهری این محدوده می تواند مورد توجه قرار گیرد. در حال حاضر محدوده مرکزی شهر مشهد با مشکلات فراوانی از قبیل عدم کارایی شبکه ترافیکی و سیستم حمل و نقل، کمبود فضاهای خدماتی، فضاهای باز شهری، فضاهای سبز و ... ، انواع آلودگی های زیست محیطی و عدم استفاده مناسب و کارا از زمین مواجه می باشد که این معضلات روز به روز با افزایش تعداد زائران و علاقمندی آنها به اقامت در محدوده پیرامونی حرم و محدودیت های توسعه افقی و ارتفاعی در شهر پررنگ تر می گردد. هدف این تحقیق هدف ارزیابی اقتصادی گسترش حیات شهری در ترازهای زیرسطحی محدوده طرح بهسازی و نوسازی اطراف حرم مطهر حضرت رضا (ع) می باشد. به منظور ارزیابی اقتصادی و مالی طرح از نرم افزار کامفار(comfar) استفاده می شود. با توجه به توضیحات فوق و هزینه های بالای اجرای طرح بررسی های همه جانبه اقتصادی و مالی و اجتماعی در جهت پیدا کردن بهترین راه حل اجرای طرح و تامین مالی آن ضروری است. برآورد اقتصادی و ارزیابی طرح یکی از اقدامات لازم و مثمر ثمر در برنامه ریزی های آتی در مورد چگونگی اجرای طرح می باشد و می تواند از طریق تعیین پروژه هایی که قابلیت واگذاری به سرمایه گذار و یا دریافت کمک های دولتی را دارا می باشند، به تخصیص بهینه منابع کمک شایانی نماید.